Căn hộ Khánh Hội 1 Nguyễn Thần Hiến Quận 4 – Bảng giá, tiến độ, thiết kế, pháp lý dự án

Tổng quan dự án Căn hộ Khánh Hội 1

Căn hộ Khánh Hội 1 là một trong những dự án khu dân cư lâu đời và có vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ nhiều năm trước, dự án này đã trở thành nơi an cư ổn định cho hàng trăm gia đình, đồng thời là lựa chọn hấp dẫn trên thị trường thứ cấp nhờ vị trí thuận tiện và cộng đồng dân cư đã hình thành. Tọa lạc tại tuyến đường Nguyễn Thần Hiến, Căn hộ Khánh Hội 1 mang đến cho cư dân cuộc sống gần gũi với trung tâm thành phố, dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng, dịch vụ thương mại và giải trí.

Dù không phải là dự án mới với những công nghệ hiện đại nhất, Căn hộ Khánh Hội 1 vẫn giữ vững sức hút riêng bởi những giá trị cốt lõi mà vị trí và sự ổn định mang lại. Các căn hộ tại đây đa dạng về diện tích, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ người độc thân, cặp vợ chồng trẻ đến các gia đình nhiều thế hệ. Việc tiếp cận nhanh chóng đến Quận 1, Quận 7 và các khu vực lân cận là một lợi thế cạnh tranh lớn của dự án.

Tên thương mại

Căn hộ Khánh Hội 1

Chủ đầu tư

Chủ đầu tư của dự án Căn hộ Khánh Hội 1 là Công ty Quản lý Kinh doanh nhà TP.HCM (HCM HOC). Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực phát triển và quản lý bất động sản tại thành phố, HCM HOC đã góp phần định hình nhiều khu dân cư và dự án nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh.
[Link website chủ đầu tư – Placeholder]

Đơn vị thi công, giám sát

Đơn vị thi công chính của dự án Căn hộ Khánh Hội 1 là Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Sài Gòn (Resco), một trong những đơn vị xây dựng uy tín tại Việt Nam với nhiều công trình đã hoàn thành.

Thời gian khởi công & bàn giao

Dự án Căn hộ Khánh Hội 1 đã được khởi công xây dựng từ rất sớm và hoàn thành, bàn giao căn hộ cho cư dân vào những năm cuối thập niên 90, đầu thập niên 2000. Hiện tại, dự án đã đi vào hoạt động ổn định trong nhiều năm.

Vị trí dự án Căn hộ Khánh Hội 1

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất tạo nên giá trị của Căn hộ Khánh Hội 1. Tọa lạc tại đường Nguyễn Thần Hiến, Phường 1, Quận 4, dự án này nằm ngay cửa ngõ kết nối Quận 4 với trung tâm Quận 1.

Từ Căn Hộ Khánh Hội 1 Quận 4, cư dân chỉ mất vài phút di chuyển qua cầu Khánh Hội hoặc cầu Mống là đã đến ngay khu vực trung tâm hành chính, thương mại, văn hóa của TP. Hồ Chí Minh như phố đi bộ Nguyễn Huệ, Nhà hát Thành phố, Bưu điện Thành phố, các trung tâm thương mại lớn như Vincom Center, Parkson, Saigon Centre. Sự tiện lợi trong việc di chuyển này giúp cư dân tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp và cơ hội làm việc tại trung tâm.

Bên cạnh đó, vị trí chiến lược của chung cư Khánh Hội 1 còn giúp kết nối thuận tiện đến các quận lân cận khác như Quận 7 (qua cầu Kênh Tẻ), Quận 5 (qua cầu Chữ Y), Quận 8. Điều này mở ra nhiều lựa chọn về tiện ích, dịch vụ và các tuyến đường di chuyển khác nhau cho cư dân. Khu vực Quận 4 bản thân cũng đang ngày càng phát triển với nhiều dự án cơ sở hạ tầng và dịch vụ mới, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Địa chỉ chính xác

Nguyễn Thần Hiến, Phường 1, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh.

Bản đồ Google Maps

[Google Maps Embed Placeholder – Căn hộ Khánh Hội 1 Quận 4] (Lưu ý: Đây là placeholder. Để hiển thị bản đồ, bạn cần nhúng mã iframe từ Google Maps.)

Liên kết tiện ích xung quanh

Căn hộ Khánh Hội 1 được bao quanh bởi mạng lưới tiện ích dày đặc, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, học tập, y tế và giải trí của cư dân:

• Chợ và Siêu thị: Gần chợ Xóm Chiếu, chợ Bến Thành (Quận 1), siêu thị Bách Hóa Xanh, VinMart, cửa hàng tiện lợi ngay khu vực lân cận. Dễ dàng di chuyển đến các trung tâm thương mại lớn như Lotte Mart Quận 7, Crescent Mall Quận 7.
• Trường học: Hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến trung học phổ thông như trường Tiểu học Đống Đa, trường THCS Nguyễn Huệ, trường THPT Nguyễn Trãi… nằm trong bán kính gần. Các trường đại học lớn tại Quận 1 và các quận lân cận cũng dễ dàng tiếp cận.
• Bệnh viện: Bệnh viện Quận 4, Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn (Quận 1), Bệnh viện Nhi Đồng 2 (Quận 1), Bệnh viện Răng Hàm Mặt Trung ương… đều cách dự án không xa.
• Giải trí & Văn hóa: Cách khu vực trung tâm Quận 1 sầm uất chỉ vài phút đi xe, nơi tập trung các nhà hàng, quán cà phê, rạp chiếu phim, khu vui chơi giải trí, các địa điểm văn hóa lịch sử nổi tiếng.

Vị trí này mang lại sự cân bằng lý tưởng giữa cuộc sống đô thị sôi động và sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

{width=800 height=800}

Quy mô – Thiết kế – Mặt bằng Căn hộ Khánh Hội 1

Căn hộ Khánh Hội 1 là một khu phức hợp gồm các tòa nhà chung cư được xây dựng trên một khu đất có quy mô đáng kể tại Quận 4.

Tổng diện tích khu đất của dự án không được công bố rộng rãi như các dự án mới, tuy nhiên, quy mô xây dựng bao gồm nhiều block nhà cao tầng, cung cấp một lượng lớn căn hộ cho thị trường.

Số block, số tầng, tổng số căn

Dự án Căn hộ Khánh Hội 1 bao gồm 2 block chung cư cao tầng.
Mỗi block có chiều cao khoảng 17 tầng (bao gồm tầng trệt và các tầng điển hình).
Tổng số lượng căn hộ tại Căn hộ Khánh Hội 1 vào khoảng trên dưới 300 căn, tạo nên một cộng đồng dân cư tương đối lớn và sôi động.

Mặt bằng chi tiết từng loại căn hộ

Thiết kế căn hộ tại Khánh Hội 1 mang đặc trưng của kiến trúc nhà ở những năm cuối thế kỷ 20, đầu thế kỷ 21 tại Việt Nam. Các căn hộ thường có diện tích đa dạng để phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau:

• Căn hộ 2 phòng ngủ: Đây là loại hình phổ biến nhất, thường có diện tích từ khoảng 60m² đến 80m². Bố cục cơ bản bao gồm phòng khách liền bếp, 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 phòng vệ sinh, và có thể có ban công. Loại căn này phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ.
• Căn hộ 3 phòng ngủ: Có diện tích lớn hơn, thường từ khoảng 90m² đến 120m² hoặc hơn. Căn hộ 3 phòng ngủ cung cấp không gian rộng rãi hơn cho các gia đình đông thành viên. Bố cục bao gồm phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, 2-3 phòng vệ sinh, và ban công hoặc lô gia.

Thiết kế các căn hộ tập trung vào công năng sử dụng, các phòng thường có cửa sổ hoặc ban công để đón ánh sáng tự nhiên và thông gió. Dù thiết kế có thể không hiện đại như các dự án mới, nhưng cấu trúc xây dựng được đánh giá là chắc chắn. Việc bố trí các phòng chức năng khá hợp lý, tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt. Người mua căn hộ Khánh Hội 1 trên thị trường thứ cấp thường có xu hướng cải tạo lại nội thất để phù hợp với phong cách sống hiện đại hơn.

Mặt bằng điển hình của từng tầng thường bao gồm hành lang trung tâm và các căn hộ bố trí dọc hai bên. Hệ thống thang máy và thang bộ được bố trí ở lõi tòa nhà, đảm bảo việc di chuyển của cư dân.

Tiện ích nội khu & ngoại khu Căn hộ Khánh Hội 1

Dù là dự án đã hoàn thành lâu năm, Căn hộ Khánh Hội 1 vẫn cung cấp một số tiện ích cơ bản ngay trong khuôn viên và thừa hưởng trọn vẹn mạng lưới tiện ích ngoại khu phong phú của Quận 4 và khu vực trung tâm.

Tiện ích nội khu

Các tiện ích nội khu tại Căn hộ Khánh Hội 1 tập trung vào việc phục vụ nhu cầu thiết yếu và đảm bảo an ninh cho cư dân:

• Bãi đậu xe: Có khu vực giữ xe máy và ô tô cho cư dân.
• Hệ thống an ninh: Bảo vệ túc trực 24/7, hệ thống camera giám sát đảm bảo an ninh cho tòa nhà.
• Shophouse/Cửa hàng tiện lợi: Một số diện tích ở tầng trệt được sử dụng làm cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini, quán ăn nhỏ, tiệm giặt là, phục vụ nhu cầu mua sắm và dịch vụ nhanh chóng cho cư dân.
• Công viên nội bộ/Không gian xanh: Có thể có một khoảng không gian xanh nhỏ hoặc khu vực sinh hoạt cộng đồng cơ bản cho cư dân. (Lưu ý: Tiện ích nội khu của các dự án cũ thường đơn giản hơn so với các dự án mới).

Các tiện ích như hồ bơi, phòng gym hiện đại có thể không được trang bị đầy đủ hoặc theo tiêu chuẩn cao như các dự án mới, tuy nhiên, vị trí đắc địa giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các trung tâm thể dục, hồ bơi công cộng hoặc các câu lạc bộ thể thao ở khu vực lân cận.

Tiện ích ngoại khu

Như đã đề cập ở phần Vị trí, chung cư Khánh Hội 1 sở hữu lợi thế vượt trội về tiện ích ngoại khu. Chỉ vài bước chân hoặc vài phút di chuyển, cư dân có thể tiếp cận:

• Trung tâm hành chính, tài chính, thương mại Quận 1: Các tòa nhà văn phòng, ngân hàng, trung tâm mua sắm cao cấp, nhà hàng sang trọng, khách sạn 5 sao.
• Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7): Trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, công viên lớn, khu vui chơi giải trí…
• Hệ thống giáo dục: Từ mầm non đến đại học, cả công lập và dân lập/quốc tế.
• Hệ thống y tế: Các bệnh viện lớn, phòng khám chuyên khoa.
• Khu vui chơi giải trí: Công viên Bến Bạch Đằng, phố đi bộ Nguyễn Huệ, các khu ẩm thực sầm uất của Quận 4 và Quận 1.
• Giao thông công cộng: Gần các trạm xe buýt, thuận tiện cho việc di chuyển.

Sự kết hợp giữa các tiện ích cơ bản tại chỗ và mạng lưới tiện ích ngoại khu đa dạng, cao cấp giúp cư dân Căn hộ Khánh Hội 1 có một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ.

{width=800 height=800}

Giá bán – Chính sách thanh toán Căn hộ Khánh Hội 1

Là một dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động lâu năm, Căn hộ Khánh Hội 1 không còn được bán theo chính sách giá và tiến độ thanh toán của chủ đầu tư ban đầu. Việc mua bán căn hộ tại đây diễn ra trên thị trường thứ cấp (mua bán lại).

Giá/m² hoặc giá từng loại căn

Giá bán căn hộ Khánh Hội 1 trên thị trường thứ cấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Diện tích và loại hình căn hộ: Căn 3 phòng ngủ thường có tổng giá cao hơn căn 2 phòng ngủ, nhưng giá/m² có thể khác nhau tùy theo thị trường và tình trạng căn hộ.
• Vị trí căn hộ: Tầng cao hay tầng thấp, hướng view (view sông, view trung tâm thành phố hay view nội khu).
• Tình trạng pháp lý: Căn hộ đã có sổ hồng hay chưa.
• Tình trạng nội thất: Căn hộ đã được cải tạo hay còn nguyên bản, nội thất cao cấp hay cơ bản.
• Biến động thị trường: Giá bất động sản khu vực Quận 4 và trung tâm Sài Gòn luôn có sự biến động.

Tại thời điểm hiện tại (cập nhật theo thị trường thứ cấp), giá bán căn hộ Khánh Hội 1 quận 4 có thể dao động trong khoảng:

• Giá/m²: Từ khoảng 40 triệu VNĐ/m² đến 60 triệu VNĐ/m² hoặc cao hơn tùy thuộc vào các yếu tố kể trên.
• Giá từng loại căn:
  • Căn 2 phòng ngủ (khoảng 60-80m²): Có giá từ khoảng 2.5 tỷ VNĐ đến 4.5 tỷ VNĐ.
  • Căn 3 phòng ngủ (khoảng 90-120m²): Có giá từ khoảng 4 tỷ VNĐ đến 6.5 tỷ VNĐ hoặc cao hơn.

Lưu ý quan trọng: Đây chỉ là mức giá tham khảo dựa trên dữ liệu thị trường thứ cấp. Để có thông tin giá bán Khánh Hội 1 chính xác và chi tiết nhất cho từng căn cụ thể, người mua cần liên hệ trực tiếp với các sàn giao dịch bất động sản hoặc môi giới chuyên nghiệp đang niêm yết bán các căn hộ tại dự án này.

Ưu đãi và tiến độ thanh toán

Đối với giao dịch trên thị trường thứ cấp, không có chính sách ưu đãi hay tiến độ thanh toán từ chủ đầu tư. Việc thanh toán thường diễn ra theo quy trình mua bán nhà đất thông thường:

1. Đặt cọc: Người mua đặt cọc một khoản tiền nhất định để giữ căn hộ.
2. Ký Hợp đồng chuyển nhượng/mua bán: Sau khi kiểm tra pháp lý và đạt được thỏa thuận, hai bên ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ (có công chứng). Tại thời điểm này, người mua thường thanh toán một phần lớn giá trị căn hộ (ví dụ: 95%).
3. Hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng: Hai bên cùng nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua.
4. Thanh toán phần còn lại và bàn giao nhà: Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng, người mua thanh toán phần tiền còn lại và nhận bàn giao căn hộ.

Người mua có thể sử dụng vốn tự có hoặc vay ngân hàng để thanh toán. Các ngân hàng thường hỗ trợ cho vay mua nhà đối với các dự án đã có sổ hồng riêng từng căn như Căn hộ Khánh Hội 1.

Pháp lý dự án Căn hộ Khánh Hội 1

Một trong những điểm mạnh của Căn hộ Khánh Hội 1 trên thị trường thứ cấp là tính pháp lý tương đối rõ ràng do dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động từ lâu.

Giấy phép xây dựng

Dự án đã được cấp phép xây dựng đầy đủ theo quy định của pháp luật tại thời điểm triển khai. Việc dự án đã hoàn thành và có sổ hồng riêng từng căn là minh chứng cho việc tuân thủ các quy định về xây dựng và pháp lý ban đầu. Thông tin pháp lý Khánh Hội 1 thường được người bán cung cấp đầy đủ cho người mua khi giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Sổ hồng/sổ riêng từng căn

Đa số các căn hộ tại Căn hộ Khánh Hội 1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho chủ sở hữu ban đầu. Khi mua bán trên thị trường thứ cấp, người mua sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng từ chủ cũ sang tên mình. Điều này đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và mang lại sự an tâm cho người mua. Việc kiểm tra tính xác thực của sổ hồng là bước quan trọng trong quá trình giao dịch.

Tiến độ xây dựng

Dự án Căn hộ Khánh Hội 1 đã hoàn thành xây dựng từ rất lâu và đã bàn giao căn hộ cho cư dân vào ở từ cuối những năm 90, đầu 2000. Do đó, không có thông tin về tiến độ xây dựng cập nhật theo tháng/quý như các dự án đang triển khai.

Hiện tại, tòa nhà đang trong giai đoạn vận hành và quản lý. Các công tác duy tu, bảo trì, nâng cấp (nếu có) sẽ được thực hiện bởi ban quản lý tòa nhà và đóng góp của cư dân thông qua phí quản lý. Người mua trên thị trường thứ cấp sẽ quan tâm đến tình trạng hiện tại của tòa nhà, hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy) và chất lượng quản lý vận hành.

Đánh giá & nhận xét về Căn hộ Khánh Hội 1

Căn hộ Khánh Hội 1 là một lựa chọn đáng cân nhắc trên thị trường bất động sản Quận 4, đặc biệt đối với những người tìm kiếm một nơi an cư tại khu vực trung tâm với mức giá hợp lý hơn so với các dự án mới. Tuy nhiên, dự án cũng có những ưu nhược điểm nhất định cần được xem xét.

Ưu nhược điểm

Ưu điểm:

• Vị trí đắc địa: Nằm ngay cạnh trung tâm Quận 1, dễ dàng di chuyển đến CBD và các quận lân cận. Thừa hưởng mạng lưới tiện ích ngoại khu phong phú.
• Giá bán hợp lý: So với các dự án căn hộ mới cùng vị trí gần trung tâm, giá bán căn hộ Khánh Hội 1 trên thị trường thứ cấp thường “mềm” hơn đáng kể. Điều này mở ra cơ hội sở hữu nhà tại khu vực trung tâm cho nhiều đối tượng khách hàng.
• Pháp lý rõ ràng: Dự án đã hoàn thành, có sổ hồng riêng từng căn, giúp giao dịch mua bán trên thị trường thứ cấp diễn ra an toàn và nhanh chóng hơn.
• Cộng đồng dân cư ổn định: Dự án đã hình thành cộng đồng dân cư lâu năm, có ban quản lý tòa nhà và các hoạt động sinh hoạt chung.
• Tiềm năng cho thuê: Vị trí gần trung tâm và các khu vực văn phòng lớn khiến căn hộ tại đây có tiềm năng cho thuê tốt.

Nhược điểm:

• Tuổi đời dự án: Là dự án cũ, kiến trúc và trang thiết bị (thang máy, hệ thống PCCC, tiện ích nội khu) có thể không hiện đại bằng các dự án mới. Căn hộ có thể cần được cải tạo, sửa chữa để phù hợp với nhu cầu hiện tại.
• Tiện ích nội khu hạn chế: Không có đầy đủ các tiện ích cao cấp như hồ bơi tràn bờ, phòng gym hiện đại, khu vui chơi trẻ em quy mô lớn như các dự án mới.
• Phí quản lý và chi phí sửa chữa: Cư dân có thể phải đóng góp thêm chi phí cho các đợt nâng cấp, sửa chữa lớn của tòa nhà trong tương lai.

Ai nên mua căn hộ Khánh Hội 1?

Dựa trên những phân tích trên, căn hộ Khánh Hội 1 phù hợp với các đối tượng sau:

• Người làm việc tại Quận 1 hoặc khu vực trung tâm: Vị trí thuận tiện giúp tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển.
• Người có ngân sách hạn chế nhưng muốn sống ở trung tâm: Giá bán trên thị trường thứ cấp là yếu tố hấp dẫn chính.
• Nhà đầu tư tìm kiếm lợi suất cho thuê: Vị trí đắc địa đảm bảo nhu cầu thuê cao từ giới chuyên gia, văn phòng.
• Người muốn sở hữu tài sản có pháp lý minh bạch, sổ hồng sẵn có: Giao dịch nhanh chóng và an toàn.
• Người chấp nhận sống trong một tòa nhà cũ và có kế hoạch cải tạo nội thất theo ý muốn.

Ngược lại, những người ưu tiên tiện ích nội khu hiện đại, thiết kế căn hộ mới, hoặc muốn sống trong một cộng đồng dân cư mới hoàn toàn có thể cân nhắc các lựa chọn khác.

Liên hệ

Để biết thêm thông tin chi tiết về giá bán căn hộ Khánh Hội 1 mới nhất trên thị trường thứ cấp, xem ảnh thực tế các căn đang rao bán, hoặc được tư vấn về pháp lý và quy trình mua bán, vui lòng liên hệ:

• Đăng ký xem căn hộ thực tế: Khám phá không gian sống và đánh giá trực tiếp tình trạng căn hộ.
• Nhận báo giá chi tiết: Cập nhật giá các căn đang được niêm yết bán, so sánh và lựa chọn.
• Nhận phân tích thị trường khu vực: Hiểu rõ hơn về tiềm năng và giá trị của căn hộ Khánh Hội 1.

Vui lòng để lại thông tin liên hệ của bạn để chúng tôi có thể hỗ trợ tốt nhất.